{"id":1526,"date":"2025-10-02T13:44:21","date_gmt":"2025-10-02T13:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/?post_type=nieuws&#038;p=1526"},"modified":"2026-01-09T12:33:38","modified_gmt":"2026-01-09T12:33:38","slug":"van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing","status":"publish","type":"nieuws","link":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/","title":{"rendered":"Van pand naar appartementen: wat mag wel en wat niet bij splitsing?"},"content":{"rendered":"\n\n<script>\n\t$(window).ready(function() {\n    \tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t\t$(window).on('load', function(){\n\t\t\t\n\t\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container img').addClass('show-image');\n\t\t});\n\t});\n\t\n\t$(window).on( 'resize', function() {\n\t\tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n    \t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t});\n\t\n\t$(document).ready(function(){\n\t\t\n\t\t\n\t\tvar trendingNewsPublicationsTitleDistance = $('h2.page-news-and-publications-trending-news-slider-title').offset().left;\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-wrapper #page-news-and-publications-trending-news-slider-all-items-wrapper').css('margin-left', trendingNewsPublicationsTitleDistance + 'px');\n\t\t\n\t\t\/\/ Scroll through related projects -- NIEUWS EN PUBLICATIES\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t$('.scrolling').scroll( function() {\n\t\t\tvar $width = $('.scrolling').outerWidth()\n\t\t\tvar $scrollWidth = $('.scrolling')[0].scrollWidth; \n\t\t\tvar $scrollLeft = $('.scrolling').scrollLeft();\n\n\t\t\tif ( ($scrollWidth - $width != $scrollLeft) && ($scrollLeft != 0) ) {\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollWidth - $width === $scrollLeft) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollLeft===0) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '+=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '-=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\t\t\n\t});\n<\/script>\n\n\n<div id=\"page-news-and-publications-wrapper\">\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-header-wrapper\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-image-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-image-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-image-content-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-breadcrumb-page-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-page-breadcrumb-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p id=\"breadcrumbs\"><span><span><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\">Home<\/a><\/span> \/ <span class=\"breadcrumb_last\" aria-current=\"page\">&#8230;<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"page-news-and-publications-page-title-container\">Van pand naar appartementen: wat mag wel en wat niet bij splitsing?<\/h1>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-sidebar-content-backdrop-wrapper\">\n\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-wrapper\" class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-none d-lg-block\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-segers\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Segers-e1771928169888.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Segers\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Segers<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/anne-co-treure\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Anne-Co Treure\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Anne-Co Treure<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/peter-huijbregts\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Peter-Huijbregts-e1771927806183.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Peter Huijbregts\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Peter Huijbregts<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/eva-bakker\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1094\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Eva-Bakker-e1771926575390.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Eva Bakker - LXA Advocaten\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Eva Bakker<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mistral-ceelen-2\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Mistral-Ceelen-e1771927563643.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mistral Ceelen\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mistral Ceelen<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-8 col-xl-8 col-xxl-8\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author\">Author: Eva Bakker<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date\">23-12-2025<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Het splitsen van bestaande panden naar woonruimte kan een belangrijke bijdrage leveren aan het oplossen van de woningcrisis. Maar achter deze kans gaat een ingewikkeld juridisch speelveld schuil, waarin diverse overheidstoestemmingen een rol spelen. Welke regels en vergunningen zijn precies nodig om zo\u2019n splitsing succesvol te realiseren?<\/strong><br \/>\n<strong>De druk op de woningmarkt in Nederland blijft onverminderd hoog. In het kader van verdichting en het effici\u00ebnter benutten van de bestaande gebouwde omgeving, wordt het splitsen van bestaande gebouwen steeds vaker gezien als een aantrekkelijke oplossing om het woningaanbod te vergroten. Dit proces, waarbij een pand wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige woonruimten, kan juridisch lastiger zijn dan vooraf gedacht.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Voor het splitsen van een gebouw zijn in veel gevallen verschillende vergunningen vereist. Afhankelijk van de locatie, het type gebouw en het beoogde gebruik, kan het gaan om een omgevingsvergunning voor (technisch en ruimtelijk) bouwen of voor het afwijken van de regels in het omgevingsplan. Ook kan een splitsingsvergunning op grond van gemeentelijke verordeningen nodig zijn. Bovendien zijn er vaak aanvullende eisen met betrekking tot brandveiligheid, geluidsisolatie en parkeerbeleid.<\/strong><\/p>\n<p><strong>In dit artikel bespreken wij de meest voorkomende toestemmingen.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Technisch bouwen<\/strong><br \/>\nOm een bestaand pand te splitsen en hierin woningen te realiseren, is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Onder andere omdat de brandcompartimentering van het pand moet worden gewijzigd.<\/p>\n<p>Een woning moet namelijk altijd in een afzonderlijk brandcompartiment liggen. In het brandcompartiment van een utiliteitsgebouw mag dus nooit een woning of een ruimte van een woning liggen. Daarnaast mag een brandcompartiment van een woonfunctie maar \u00e9\u00e9n woning beslaan en mogen er enkel nevengebruiksfuncties liggen (zoals een berging). Verder geldt voor woningen met gemeenschappelijke voorzieningen dat een gemeenschappelijk verblijfsgebied ook in een afzonderlijk brandcompartiment moet liggen.<\/p>\n<p>Naast de eisen aan de brandcompartimentering gelden nog andere eisen die bijvoorbeeld zien op vluchtvoorzieningen en het hebben van brand- en rookmelders. Verder dient de woning te zijn voorzien van een badkamer en sanitaire voorzieningen. Ook moet er worden voldaan aan de standaard geluidweringeis en in bepaalde gevallen aan aanvullende eisen. Tot slot gelden er ook minimale oppervlaktes voor onzelfstandige en zelfstandige wooneenheden.<\/p>\n<p><strong>Ruimtelijk bouwen en gebruiksfunctie<\/strong><br \/>\nNaast een omgevingsvergunning voor de (technische) bouwactiviteit, dient er ook vaak een omgevingsvergunning voor het ruimtelijk bouwen te worden aangevraagd op basis van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Daarnaast moet worden bezien of de splitsing in lijn is met de functieregels uit het omgevingsplan. Indien dat niet het geval is, moet ook hiervoor een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Omdat in veel omgevingsplannen (nog) niet is voorzien in splitsing ten behoeve van woningen, zal dit vaak een Bopa zijn (buitenplanse omgevingsplanactiviteit).<\/p>\n<p>Met een Bopa kan worden afgeweken van de bestaande functie (bijvoorbeeld kantoorruimte) naar een woonfunctie. Maar ook als er al een woonfunctie bestaat, zal vaak moeten worden afgeweken. In de meeste omgevingsplannen is immers opgenomen dat een pand of een woning door \u00e9\u00e9n huishouden mag worden bewoond. Door splitsing wordt echter door meerdere huishoudens gebruik gemaakt van het pand. Ook in dat geval moet er dus worden afgeweken van het omgevingsplan.<\/p>\n<p>Om af te wijken van het omgevingsplan moet de splitsing onder andere voldoen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Veel gemeenten hebben beleidsregels opgesteld waarin beoordelingscriteria zijn opgenomen voor de splitsing. Deze criteria zien vaak op de volgende aspecten:<\/p>\n<p>afstandsnormen met betrekking tot gesplitste panden en woningen zodat woningdelen wordt gespreid over een wijk, buurt of straat;<br \/>\nminimale vierkante metereisen bij bijvoorbeeld verhuur van woningen en kamers (dit bovenop de bouwkundige eisen);<br \/>\nminimale geluidsisolatienormen om geluidsoverlast binnen en\/of tussen (aangrenzende) woningen te voorkomen;<br \/>\nparkeernormen om extra parkeerdruk en\/of parkeeroverlast te voorkomen;<br \/>\neen aanvullende leefbaarheidstoets om woonoverlast te voorkomen.<br \/>\nIn veel gevallen zal een gemeente niet willen meewerken aan de splitsing indien er niet kan worden voldaan aan de aanvullende eisen uit de beleidsregels.<\/p>\n<p><strong>Huisvestingsverordening<\/strong><br \/>\nNaast de benodigde omgevingsvergunningen op basis van de Omgevingswet, kan op basis van de Huisvestingswet en een mogelijke huisvestingsverordening een \u2018splitsingsvergunning\u2019 nodig zijn bij het splitsen van woonruimte. Dit ter bescherming van de samenstelling van de woningvoorraad. De gemeenteraad kan in de huisvestingsverordening categorie\u00ebn woonruimte aanwijzen waarvoor het verboden is om bijvoorbeeld zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte om te zetten of woonruimte te verbouwen naar twee of meer zelfstandige woonruimten.<\/p>\n<p>De betreffende huisvestingsverordening bevat dan vaak verschillende weigeringsgronden op basis waarvan een splitsingvergunning niet wordt verleend. Bijvoorbeeld indien de splitsing leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat, of indien de toestand van het gebouw zich niet leent voor splitsing, of indien het belang bij de splitsing niet opweegt tegen het belang bij behoud van de samenstelling van de woningvoorraad, of ten slot indien niet is voldaan aan de eisen van de Wet Bibob. De weigeringsgronden zijn per huisvestingsverordening anders.<\/p>\n<p>Daarnaast kan ook de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van een gemeente regels bevatten over het splitsen van panden.<\/p>\n<p><strong>Conclusie<\/strong><br \/>\nBij het splitsen van panden ten behoeve van woningbouw zijn verschillende overheidstoestemmingen nodig. Ondanks dat splitsing naar woonruimte kan bijdragen aan het oplossen van het woningentekort, bestaan er veel regels waardoor het splitsen naar woonruimte wordt bemoeilijkt. Aan gemeenten is opgeroepen om in hun omgevingsplannen splitsing naar woonruimte mogelijk en eenvoudiger te maken. Tot die tijd blijft het splitsing ten behoeve van woningen een traject vol vergunningen en regels.<\/p>\n<p><strong>Vragen?<\/strong><br \/>\nHeeft u naar aanleiding van bovenstaand artikel vragen? Neem dan gerust contact op met een van onze specialisten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-block d-lg-none\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-segers\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Segers-e1771928169888.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Segers\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Segers<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/anne-co-treure\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Anne-Co Treure\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Anne-Co-Treure-e1767617067746-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Anne-Co Treure<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/peter-huijbregts\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Peter-Huijbregts-e1771927806183.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Peter Huijbregts\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Peter Huijbregts<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/eva-bakker\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1094\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Eva-Bakker-e1771926575390.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Eva Bakker - LXA Advocaten\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Eva Bakker<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mistral-ceelen-2\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Mistral-Ceelen-e1771927563643.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mistral Ceelen\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mistral Ceelen<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\t\n\t\n<div class=\"container\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-content-container\"><p>Want to stay informed about the latest developments in the field of law?<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/c.spotler.com\/ct\/m10\/k1\/BXM5RPDfcX-RgKBfbm1zZV-mEZLzREToXR2vZ9tBBPTQPC8oRndPbptcbV4LZnI2lY7RAe9B8j6VQ9NJRxvL_rHUt7nKtgYKEqaI9ffUp04\/7tHMDijvJ7XueGf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sign up for our newsletter<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\t\t\n<\/div>\n\t\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":1530,"parent":499,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[42,14],"class_list":["post-1526","nieuws","type-nieuws","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categorie-nieuws-publicaties","categorie-overheid-en-vastgoed"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LXA Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-09T12:33:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"1 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/\",\"name\":\"Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg\",\"datePublished\":\"2025-10-02T13:44:21+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-09T12:33:38+00:00\",\"description\":\"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg\",\"width\":768,\"height\":512},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ons nieuws\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"...\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\",\"name\":\"LXA Advocaten\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels","description":"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels","og_description":"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.","og_url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/","og_site_name":"LXA Advocaten","article_modified_time":"2026-01-09T12:33:38+00:00","og_image":[{"width":768,"height":512,"url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"1 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/","name":"Splitsen van panden naar woningen: vergunningen en regels","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg","datePublished":"2025-10-02T13:44:21+00:00","dateModified":"2026-01-09T12:33:38+00:00","description":"Voor het splitsen van een pand naar woningen zijn vaak meerdere vergunningen nodig. Lees welke regels gelden onder de Omgevingswet en huisvestingsverordening.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#primaryimage","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg","contentUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/woningtekort.jpg","width":768,"height":512},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/van-pand-naar-appartementen-wat-mag-wel-en-wat-niet-bij-splitsing\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ons nieuws","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"..."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/","name":"LXA Advocaten","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/1526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws"}],"about":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/nieuws"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=1526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}