{"id":1543,"date":"2025-01-30T15:45:34","date_gmt":"2025-01-30T15:45:34","guid":{"rendered":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/?post_type=nieuws&#038;p=1543"},"modified":"2026-01-15T07:46:04","modified_gmt":"2026-01-15T07:46:04","slug":"dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen","status":"publish","type":"nieuws","link":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/","title":{"rendered":"Dringend eigen gebruik en de wettelijke wachttijd van drie jaar: formaliteit met verstrekkende gevolgen"},"content":{"rendered":"\n\n<script>\n\t$(window).ready(function() {\n    \tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t\t$(window).on('load', function(){\n\t\t\t\n\t\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container img').addClass('show-image');\n\t\t});\n\t});\n\t\n\t$(window).on( 'resize', function() {\n\t\tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n    \t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t});\n\t\n\t$(document).ready(function(){\n\t\t\n\t\t\n\t\tvar trendingNewsPublicationsTitleDistance = $('h2.page-news-and-publications-trending-news-slider-title').offset().left;\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-wrapper #page-news-and-publications-trending-news-slider-all-items-wrapper').css('margin-left', trendingNewsPublicationsTitleDistance + 'px');\n\t\t\n\t\t\/\/ Scroll through related projects -- NIEUWS EN PUBLICATIES\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t$('.scrolling').scroll( function() {\n\t\t\tvar $width = $('.scrolling').outerWidth()\n\t\t\tvar $scrollWidth = $('.scrolling')[0].scrollWidth; \n\t\t\tvar $scrollLeft = $('.scrolling').scrollLeft();\n\n\t\t\tif ( ($scrollWidth - $width != $scrollLeft) && ($scrollLeft != 0) ) {\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollWidth - $width === $scrollLeft) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollLeft===0) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '+=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '-=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\t\t\n\t});\n<\/script>\n\n\n<div id=\"page-news-and-publications-wrapper\">\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-header-wrapper\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-image-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-image-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-image-content-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-breadcrumb-page-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-page-breadcrumb-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p id=\"breadcrumbs\"><span><span><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\">Home<\/a><\/span> \/ <span class=\"breadcrumb_last\" aria-current=\"page\">&#8230;<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"page-news-and-publications-page-title-container\">Dringend eigen gebruik en de wettelijke wachttijd van drie jaar: formaliteit met verstrekkende gevolgen<\/h1>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-sidebar-content-backdrop-wrapper\">\n\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-wrapper\" class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-none d-lg-block\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><li class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-single-item\"><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/rechtsgebieden\/overheid-en-vastgoed\/\" target=\"_self\">Overheid en vastgoed<\/a><\/li><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/peter-huijbregts\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Peter-Huijbregts-e1771927806183.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Peter Huijbregts\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Peter Huijbregts<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-delmee\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Delmee-e1771928084753.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Delm\u00e9e\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Delm\u00e9e<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mats-klaren\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mats Klaren<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/eva-bakker\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1094\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Eva-Bakker-e1771926575390.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Eva Bakker - LXA Advocaten\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Eva Bakker<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mara-van-lierop\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Mara-van-Lierop-e1771927388647.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mara van Lierop\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mara van Lierop<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/sem-wonneberg\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1075\" height=\"1613\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg 1075w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-200x300.jpg 200w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-682x1024.jpg 682w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-768x1152.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-1024x1536.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1075px) 100vw, 1075px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Sem Wonneberg<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-8 col-xl-8 col-xxl-8\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author\">Authors: Tim Delm\u00e9e and Mats Klaren<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date\">05-01-2026<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>De wettelijke regels rondom de opzeggingsgrond \u2018dringend eigen gebruik\u2019 bij de verhuur van woonruimte zijn strikt. Een recent vonnis van de rechtbank Amsterdam benadrukt hoe streng er aan de wachttijd van drie jaar wordt getoetst en waarom tijdige communicatie cruciaal is voor verhuurders. Ontdek wat er misging en hoe u dit kunt voorkomen.<\/strong><br \/>\n<strong>De verhuur van woonruimte is sterk gereguleerd. De wettelijke bepalingen zijn er met name op gericht om huurders te beschermen, zoals tegen be\u00ebindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder. Hiervoor geeft de wet enkele limitatieve opzeggingsgronden, waaronder dringend eigen gebruik. Uit een recent vonnis van de <a href=\"https:\/\/uitspraken.rechtspraak.nl\/details?id=ECLI:NL:RBAMS:2025:6629\">rechtbank Amsterdam<\/a> blijkt opnieuw hoe strikt de rechter toetst aan deze opzeggingsgrond en vooral of aan alle formaliteiten is voldaan.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Wat is dringend eigen gebruik?<\/strong><br \/>\nDringend eigen gebruik is geregeld in artikel 7:274 lid 1 sub c van het Burgerlijk Wetboek. Een verhuurder die zich op deze opzeggingsgrond beroept, moet aantonen dat hij de woonruimte zodanig dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem in redelijkheid niet kan worden verlangd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet. Daarbij kan het gaan om een noodzaak tot zelfbewoning, maar ook een omvangrijke renovatie kan onder omstandigheden onder de definitie van dringend eigen gebruik vallen.<\/p>\n<p>Ook zal er een belangenafweging worden gemaakt: de rechter moet toetsen of het belang van de verhuurder bij be\u00ebindiging zwaarder weegt dan het belang van de huurder bij voortzetting van de huur.<\/p>\n<p><strong>De driejaarstermijn bij rechtsopvolging<\/strong><br \/>\nIndien het verhuurderschap gedurende de huurovereenkomst is overgegaan op een ander, geldt een aanvullende eis: op grond van artikel 7:274 lid 5 BW kan een beroep op dringend eigen gebruik pas drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk aan de huurder is meegedeeld, worden toegewezen. Deze \u2018wachttijd\u2019 stond centraal in een uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 12 augustus 2025.<\/p>\n<p><strong>Feiten van de zaak<\/strong><br \/>\nDe huurovereenkomst in kwestie dateert uit 2008. Op 31 december 2020 draagt de toenmalige eigenaresse het pand waar het gehuurde deel van uitmaakt over aan haar twee kinderen. De huurder wordt hierover vrij summier ge\u00efnformeerd: de kinderen schrijven dat zij \u201chet beheer van het huis van moeder\u201d over zullen nemen.<\/p>\n<p>Enkele jaren later ontstaat de kennelijke noodzaak om het pand zelf te betrekken. E\u00e9n van de kinderen, op dat moment woonachtig in Zuid-Afrika, moet onverwachts terugkeren naar Nederland en maakt aanspraak op de woning. Om die reden vorderen de verhuurders be\u00ebindiging van de huurovereenkomst per 1 mei 2025, op grond van dringend eigen gebruik.<\/p>\n<p>De huurder verweert zich. Er zou namelijk nooit zijn medegedeeld dat er een nieuwe verhuurder zou zijn. De huur is altijd betaald aan het rekeningnummer van de moeder, die zich volgens huurder ook na 2020 nog als verhuurder is blijven gedragen. De huurder stelt dan ook onder meer dat de wachttijd van drie jaar nog niet is ingegaan.<\/p>\n<p><strong>Oordeel van de rechtbank<\/strong><br \/>\nDe kern van het geschil ligt bij de vraag wanneer de huurder schriftelijk is ge\u00efnformeerd over de rechtsopvolging en wanneer dus de driejaarstermijn is gaan lopen. De rechtbank stelt vast dat uit de eerdere communicatie onvoldoende blijkt dat er sprake was van een eigendomsoverdracht. Pas op 4 november 2023 werd de (ver)koop expliciet in een brief vermeld.<\/p>\n<p>Als gevolg hiervan is de wettelijke wachttijd van drie jaar pas gaan lopen op 4 november 2023. Dat betekent dat een beroep op dringend eigen gebruik pas mogelijk is vanaf 4 november 2026. De door de verhuurders gewenste be\u00ebindiging op 1 mei 2025 is daarom prematuur, waardoor de vordering wordt afgewezen. De rechter komt niet eens toe aan een inhoudelijke beoordeling van het dringend eigen gebruik en de belangenafweging.<\/p>\n<p><strong>Advies aan verhuurders<\/strong><br \/>\nDe zaak onderstreept het vaak onderschatte belang van formaliteiten. Een ogenschijnlijk detail \u2013 zoals het uitblijven van een duidelijke kennisgeving \u2013 kan later verstrekkende gevolgen hebben. In dit geval leidde het ertoe dat verhuurders bij de rechter bot vingen en jaren vertraging hebben opgelopen.<\/p>\n<p>Zorg dat u zich tijdig laat informeren, ook wanneer er nog geen geschil op handen lijkt. In dit geval was het verstandig geweest om al bij de eigendomsoverdracht na te gaan of er ook in het kader van het huurrecht nog open eindjes waren. Daarmee had deze vervelende verrassing voor verhuurders kunnen zijn voorkomen.<\/p>\n<p>Heeft u vragen over het huurrecht of over specifiek over het dringend eigen gebruik? Neem dan gerust contact met ons op.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-block d-lg-none\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><li class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-single-item\"><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/rechtsgebieden\/overheid-en-vastgoed\/\" target=\"_self\">Overheid en vastgoed<\/a><\/li><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/peter-huijbregts\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Peter-Huijbregts-e1771927806183.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Peter Huijbregts\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Peter Huijbregts<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-delmee\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Delmee-e1771928084753.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Delm\u00e9e\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Delm\u00e9e<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mats-klaren\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/LXA-Team-Thumb-01-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mats Klaren<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/eva-bakker\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1094\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Eva-Bakker-e1771926575390.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Eva Bakker - LXA Advocaten\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Eva Bakker<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mara-van-lierop\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Mara-van-Lierop-e1771927388647.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mara van Lierop\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mara van Lierop<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/sem-wonneberg\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1075\" height=\"1613\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg 1075w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-200x300.jpg 200w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-682x1024.jpg 682w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-768x1152.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-1024x1536.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1075px) 100vw, 1075px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Sem Wonneberg<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\t\n\t\n<div class=\"container\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-content-container\"><p>Want to stay informed about the latest developments in the field of law?<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/c.spotler.com\/ct\/m10\/k1\/BXM5RPDfcX-RgKBfbm1zZV-mEZLzREToXR2vZ9tBBPTQPC8oRndPbptcbV4LZnI2lY7RAe9B8j6VQ9NJRxvL_rHUt7nKtgYKEqaI9ffUp04\/7tHMDijvJ7XueGf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sign up for our newsletter<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\t\t\n<\/div>\n\t\n\n\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":1544,"parent":499,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categorie":[42,14],"class_list":["post-1543","nieuws","type-nieuws","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categorie-nieuws-publicaties","categorie-overheid-en-vastgoed"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LXA Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-15T07:46:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"1 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/\",\"name\":\"Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png\",\"datePublished\":\"2025-01-30T15:45:34+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-15T07:46:04+00:00\",\"description\":\"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png\",\"width\":768,\"height\":512},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ons nieuws\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"...\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\",\"name\":\"LXA Advocaten\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen","description":"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen","og_description":"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.","og_url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/","og_site_name":"LXA Advocaten","article_modified_time":"2026-01-15T07:46:04+00:00","og_image":[{"width":768,"height":512,"url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"1 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/","name":"Dringend eigen gebruik en de driejaarstermijn: juridische valkuilen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png","datePublished":"2025-01-30T15:45:34+00:00","dateModified":"2026-01-15T07:46:04+00:00","description":"Bij verhuur is het belangrijk de driejaarstermijn na rechtsopvolging te respecteren. Deze uitspraak van de rechtbank Amsterdam onderstreept het belang van correcte formaliteiten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#primaryimage","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png","contentUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-contract-doorscheuren.png","width":768,"height":512},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/dringend-eigen-gebruik-en-de-wettelijke-wachttijd-van-drie-jaar-formaliteit-met-verstrekkende-gevolgen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ons nieuws","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"..."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/","name":"LXA Advocaten","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/1543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws"}],"about":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/nieuws"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=1543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}