{"id":2639,"date":"2024-06-18T13:24:43","date_gmt":"2024-06-18T13:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/?post_type=nieuws&#038;p=2639"},"modified":"2026-01-20T13:25:34","modified_gmt":"2026-01-20T13:25:34","slug":"verborgen-gebreken-asbest-woning","status":"publish","type":"nieuws","link":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/","title":{"rendered":"Zwijgen wanneer er moet worden gesproken, komt zowel de verkoper als de verkopend makelaar duur te staan"},"content":{"rendered":"\n\n<script>\n\t$(window).ready(function() {\n    \tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t\t$(window).on('load', function(){\n\t\t\t\n\t\t\t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container img').addClass('show-image');\n\t\t});\n\t});\n\t\n\t$(window).on( 'resize', function() {\n\t\tvar imagePositionNews = $('#page-news-and-publications-image-content-content-wrapper').offset().left;\n    \t$('.page-news-and-publications-image-content-image-container').css('width', imagePositionNews + 'px');\n\t});\n\t\n\t$(document).ready(function(){\n\t\t\n\t\t\n\t\tvar trendingNewsPublicationsTitleDistance = $('h2.page-news-and-publications-trending-news-slider-title').offset().left;\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-wrapper #page-news-and-publications-trending-news-slider-all-items-wrapper').css('margin-left', trendingNewsPublicationsTitleDistance + 'px');\n\t\t\n\t\t\/\/ Scroll through related projects -- NIEUWS EN PUBLICATIES\n\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t$('.scrolling').scroll( function() {\n\t\t\tvar $width = $('.scrolling').outerWidth()\n\t\t\tvar $scrollWidth = $('.scrolling')[0].scrollWidth; \n\t\t\tvar $scrollLeft = $('.scrolling').scrollLeft();\n\n\t\t\tif ( ($scrollWidth - $width != $scrollLeft) && ($scrollLeft != 0) ) {\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').addClass('visible');\n\t\t\t\t$('#page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').addClass('visible');\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollWidth - $width === $scrollLeft) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t\tif ($scrollLeft===0) {\n\t\t\t\t$('page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-wrapper').removeClass('visible');\n\t\t\t}\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-right-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '+=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\n\t\t$('.page-news-and-publications-trending-news-slider-left-arrow-container').click(function(e) {\n\t\t\te.preventDefault();\n\t\t\tvar pxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\tif ( pxToScroll === null ) {\n\t\t\t\tpxToScroll = $('.page-news-and-publications-trending-news-slider-single-item-container').outerWidth();\n\t\t\t}\n\t\t\t$('.scrolling').animate({scrollLeft: '-=' + pxToScroll + 'px'}, 500 );\n\t\t});\n\t\t\n\t});\n<\/script>\n\n\n<div id=\"page-news-and-publications-wrapper\">\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-header-wrapper\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-header-image-content-image-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-image-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-image-content-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-image-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-breadcrumb-page-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-page-breadcrumb-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p id=\"breadcrumbs\"><span><span><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\">Home<\/a><\/span> \/ <span class=\"breadcrumb_last\" aria-current=\"page\">&#8230;<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"page-news-and-publications-page-title-container\">Zwijgen wanneer er moet worden gesproken, komt zowel de verkoper als de verkopend makelaar duur te staan<\/h1>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"page-news-and-publications-sidebar-content-backdrop-wrapper\">\n\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-wrapper\" class=\"container\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-none d-lg-block\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><li class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-single-item\"><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/specialiteiten\/asbest\/\" target=\"_self\">Asbest<\/a><\/li><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-segers\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Segers-e1771928169888.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Segers\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Segers<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mistral-ceelen-2\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Mistral-Ceelen-e1771927563643.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mistral Ceelen\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mistral Ceelen<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/inge-franken\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Inge-Franken-e1771926700258.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Inge Franken\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Inge Franken<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/rianne-van-pelt\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Rianne van Pelt\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Rianne van Pelt<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/sem-wonneberg\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1075\" height=\"1613\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg 1075w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-200x300.jpg 200w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-682x1024.jpg 682w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-768x1152.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-1024x1536.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1075px) 100vw, 1075px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Sem Wonneberg<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-8 col-xl-8 col-xxl-8\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-author\">Author: Tim Segers<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-author-and-date-date\">05-01-2026<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-introtext\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Brengt het feit dat meer asbest in de woning aanwezig is dan dat de verkoper eerder verklaarde met zich mee dat sprake is van non-conformiteit? Betekent de aanwezigheid van dat extra asbest dat de woning niet geschikt is voor het overeengekomen gebruik als woning? Maakt het daarbij verschil dat tussen partijen afspraken zijn gemaakt over een financi\u00eble compensatie wegens het aantreffen van asbest? Levert het schenden van de zorgplicht door een verkopend makelaar door het niet mededelen van voor hem bekende verborgen gebreken een onrechtmatige daad op richting de koper? Tal van interessante vragen komen aan bod in het arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden dat 12 juni jl. is gepubliceerd.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Achtergrond van de procedure<\/strong><br \/>\nIn 2020 wordt een woning verkocht en geleverd. Zowel de verkoper als de koper werd bijgestaan door een makelaar. Koper heeft voorafgaand aan de koop en levering geen bouwtechnische keuring van de woning laten uitvoeren. Bij verbouwingswerkzaamheden na levering is gebleken dat er meer asbest in de woning aanwezig was dan door verkoper aan koper was meegedeeld. In verband met de kosten van asbestverwijdering in de kelder hebben koper en verkoper vervolgens afgesproken dat verkoper \u20ac 3.000,- zal betalen. Nog later bleek dat sprake was van zeer ernstige verborgen gebreken aan de woning. Koper spreekt vervolgens zowel de verkoper als de verkopend makelaar aan, omdat zij moeten hebben geweten van de geconstateerde gebreken, maar die niet hebben gemeld.<\/p>\n<p><strong>Beoordeling rechtbank<\/strong><br \/>\nBij de rechtbank vorderde de koper onder andere dat de rechtbank de verkoper en de verkopend makelaar hoofdelijk zou veroordelen tot vergoeding van het teveel voor de woning betaalde bedrag van \u20ac 349.500,- met wettelijke rente (primair) dan wel tot voldoening van de kosten van herstel, begroot op \u20ac 357.518,70 (subsidiair).<\/p>\n<p>Als tegenvordering vorderde de verkoper dat de rechtbank voor recht zou verklaren dat de koper onrechtmatig zou hebben gehandeld, dan wel misbruik van recht zou hebben gemaakt door ten laste van hem beslag te leggen.<\/p>\n<p>De rechtbank heeft de vorderingen van koper afgewezen en de tegenvordering van de verkoper toegewezen. De koper laat het er niet bij zitten en stelt hoger beroep in bij het Hof Arnhem-Leeuwarden.<\/p>\n<p><strong>Beoordeling Hof<\/strong><br \/>\nWat betreft de zaak tussen de koper en verkoper stond het Hof eerst stil bij de vragenlijst. In deze lijst had de verkoper bevestigend geantwoord op de vraag of er asbesthoudende materialen in de woning zijn en daarbij als omschrijving opgenomen \u2018plaatje vliering garage\/ventilatiepijp\u2019 (vraag 9b). Verder was in de koopovereenkomst in artikel 6.4.3 opgenomen dat koper ermee bekend is dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt (het plafond in de garage is asbesthoudend) en dat dit asbest achterblijft. Na levering aan de koper is haar gebleken dat er ook op andere plekken in de woning (in ieder geval in de kelder\/kruipruimte en mogelijk ook op plaatsen waar materiaal is gebruikt dat is gekenmerkt als Eternit) asbest aanwezig is. Niet in geschil is dat de koper in e-mails, die ook aan de verkopend makelaar waren doorgestuurd, heeft gewezen op de aanwezigheid van asbest in de garage, in de kelder en mogelijk op andere plaatsen. Evenmin is in geschil dat de verkopend makelaar daarover met zijn klant (de verkoper) heeft gesproken.<\/p>\n<p>Vervolgens is de vragenlijst aangepast. Die aanpassing is onvolledig geweest, omdat daarbij niets is vermeld over het asbest in de kelder\/kruipruimte. De verkopend makelaar heeft daarvoor tijdens de mondelinge behandeling als verklaring gegeven dat de \u2018ventilatiepijp\u2019 waarvan wel melding is gemaakt, doorliep tot in de kelder\/kruipruimte en dat de koper daarop doelde. Die verklaring achtte het Hof weinig aannemelijk nu de koper had geschreven dat er asbest in de kelder was gevonden bij de ontluchtingskoker en de aannemer van de koper had verklaard dat er in de kruipruimte stukken van asbesthoudende pijpen lagen.<\/p>\n<p>Het Hof oordeelde dan ook dat de verkoper zijn mededelingsplicht heeft geschonden door daarvan geen melding te maken. Ook had het op zijn weg gelegen bij de mededeling op de vragenlijst een voorbehoud te maken met de strekking dat niet bekend was of op andere plaatsen in de woning asbest aanwezig is. De mededelingen in de vragenlijst en in de koopovereenkomst hebben bij de koper de verwachting gewekt en ook kunnen wekken dat het asbest in de woning tot het \u2018plaatje vliering garage\/ventilatiepijp\u2019 beperkt was.<\/p>\n<p>Voor de koper was er geen reden eraan te twijfelen of deze informatie volledig was. Het enkele feit dat de woning uit 1969 dateert en dat in woningen uit die periode vaak asbest is verwerkt, is daarvoor onvoldoende.<\/p>\n<p>Gelet daarop kan de koper niet worden tegengeworpen dat zij onvoldoende onderzoek heeft gedaan naar deze eigenschap van de woning. Wat betreft het losliggende asbest is sprake van een gebrek dat aan het normale gebruik van de woning in de weg staat.<\/p>\n<p>Dat koper en verkoper een afspraak hebben gemaakt over de financi\u00eble afwikkeling van de verwijdering van het asbest uit de kelder, maakt dat volgens het Hof niet anders. Die afspraak had namelijk alleen betrekking op het asbest dat op dat moment in de kelder was aangetroffen en daarbij is aan de verkoper geen finale kwijting verleend. Deze afspraak laat derhalve onverlet dat de koper aanspraak kan maken op schadevergoeding in verband met het daarna aangetroffen asbest.<\/p>\n<p>Het Hof kwam dan ook tot het eindoordeel dat het vonnis van de rechtbank niet in stand kan blijven. De woning beantwoordt niet aan de tussen koper en verkoper gesloten overeenkomst doordat er &#8211; anders dan is medegedeeld \u2013 onder andere meer asbest in de woning aanwezig is dan vooraf is meegedeeld. De verkoper is daarom jegens de koper schadeplichtig. De exacte omvang van de geleden schade moet in een zogenaamde schadestaatprocedure worden vastgesteld nu daarvoor in de hoger beroep procedure onvoldoende aanknopingspunten waren. Bij de schadevaststelling zal wel rekening moeten worden gehouden met een aftrek nieuw voor oud.<\/p>\n<p>Tenslotte staan wij nog even stil bij de rol van de verkopend makelaar. In navolging van de verkoper ging ook de makelaar niet vrijuit. Het Hof oordeelde namelijk dat deze zijn zorgplicht jegens koper had geschonden door geen mededeling te doen van de door een eerdere potenti\u00eble koper geconstateerde problemen met betrekking tot het dak en de waterafvoer. In beginsel is de verkopend makelaar aansprakelijk voor de schade als gevolg van dit onrechtmatig handelen. Het Hof neemt echter mee dat ook de koper professioneel werd bijgestaan door een aankoopmakelaar. Het door de verkopend makelaar gedane beroep op eigen schuld ex artikel 6:101 BW slaagt dus gedeelteijk. Dit maakt dat de verkopend makelaar gehouden is om slechts 50% van de schade die de koper daardoor (dus los van het asbestvraagstuk) heeft geleden te vergoeden. Ook op dit punt worden partijen voor de exacte omvang van de schade verwezen naar de schadestaatprocedure.<\/p>\n<p><strong>Contact<\/strong><br \/>\nMocht u hierover vragen hebben? Neem dan gerust contact op met een van onze <a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/specialismen\/asbest\/\">specialisten <\/a>op het gebied van asbestrecht<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-4 col-xl-4 col-xxl-4 d-block d-lg-none\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-content-sidebar-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><h4 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-title\">Expertise<\/h4><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-container\"><li class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-expertise-items-single-item\"><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/specialiteiten\/asbest\/\" target=\"_self\">Asbest<\/a><\/li><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-introtext\"><p><br data-mce-bogus=\"1\"><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-items-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/tim-segers\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tim-Segers-e1771928169888.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Tim Segers\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Tim Segers<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/mistral-ceelen-2\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Mistral-Ceelen-e1771927563643.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Mistral Ceelen\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Mistral Ceelen<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/inge-franken\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Inge-Franken-e1771926700258.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Inge Franken\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Inge Franken<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/rianne-van-pelt\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"853\" height=\"1220\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Rianne van Pelt\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866.jpg 853w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-210x300.jpg 210w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-716x1024.jpg 716w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Rianne-van-Pelt-e1767610374866-768x1098.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 853px) 100vw, 853px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Rianne van Pelt<\/h5><\/div><\/div><\/a><a href=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/team\/the-team\/sem-wonneberg\/\"><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1075\" height=\"1613\" src=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg.jpg 1075w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-200x300.jpg 200w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-682x1024.jpg 682w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-768x1152.jpg 768w, https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sem-Wonneberg-1024x1536.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1075px) 100vw, 1075px\" \/><div class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay\"><h5 class=\"page-news-and-publications-content-sidebar-team-members-single-item-overlay-title\">Sem Wonneberg<\/h5><\/div><\/div><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\t\n\t\n<div class=\"container\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 col-xl-12 col-xxl-12\">\n\t\t\t<div id=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"page-news-and-publications-newsletter-subscription-content-container\"><p>Want to stay informed about the latest developments in the field of law?<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/c.spotler.com\/ct\/m10\/k1\/BXM5RPDfcX-RgKBfbm1zZV-mEZLzREToXR2vZ9tBBPTQPC8oRndPbptcbV4LZnI2lY7RAe9B8j6VQ9NJRxvL_rHUt7nKtgYKEqaI9ffUp04\/7tHMDijvJ7XueGf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sign up for our newsletter<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\t\t\n<\/div>\n\t\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":2640,"parent":499,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[25,42],"class_list":["post-2639","nieuws","type-nieuws","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categorie-asbest","categorie-nieuws-publicaties"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LXA Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-20T13:25:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"1 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/\",\"name\":\"Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg\",\"datePublished\":\"2024-06-18T13:24:43+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-20T13:25:34+00:00\",\"description\":\"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg\",\"width\":768,\"height\":512},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ons nieuws\",\"item\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"...\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/\",\"name\":\"LXA Advocaten\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk","description":"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk","og_description":"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.","og_url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/","og_site_name":"LXA Advocaten","article_modified_time":"2026-01-20T13:25:34+00:00","og_image":[{"width":768,"height":512,"url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"1 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/","name":"Hof oordeelt: meer asbest dan gemeld, verkoper en makelaar aansprakelijk","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg","datePublished":"2024-06-18T13:24:43+00:00","dateModified":"2026-01-20T13:25:34+00:00","description":"Het Hof oordeelde dat verkoper en makelaar aansprakelijk zijn voor niet volledig gemelde asbesthoudende materialen in een verkochte woning. De koper kan aanspraak maken op schadevergoeding in een schadestaatprocedure.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#primaryimage","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg","contentUrl":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/shutterstock-huis-zwijgen.jpg","width":768,"height":512},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/verborgen-gebreken-asbest-woning\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ons nieuws","item":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/nieuws\/ons-nieuws\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"..."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/#website","url":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/","name":"LXA Advocaten","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/2639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws"}],"about":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/nieuws"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/nieuws\/499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/lxa.webennet.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=2639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}